新房交付注意什么？驗房要怎么驗？

現在的樓盤開盤時間都要比交房時間早上兩到三年，掏過錢后最期盼的一定就是交房日了，在這一天里除了繁瑣的程序外，最重要的要屬驗房了，驗房就是去檢驗房子是否存在質量問題。今天，溫州一麥裝飾溫州裝修公司小編，就來給大家分享一下新房交房時的一些驗房要點。

一、新房交房時要注意的點

1、 交房日當天我們不會第一時間見到自家房子，通常都是前往物業安排的驗房等候區，這個時候我們要做的是查驗物業準備的一些擔保性資料，如“住宅使用說明”“竣工驗收備案”“住宅質量保證書”等。

2、在等候區查閱各種協議后，就要去到房子現場了，這時候我們首先要做的就是檢查房子的面積以及合同上的戶型，是否與合同一致。

3、收房當天物業會要求先交付一定時間的物業費后才給予鑰匙，這是物業的權力，我們也要有自己的權力，我們一定要等驗房結束并確定無誤后再支付這筆費用。

二、新房驗房時需看幾個方面

1、墻面的話首先我們要觀察，墻面上是否有抹灰層，以及抹灰層是否出現裂縫、起皮等現象，這些是會對后期裝修造成影響的。然后我們可以拿個小錘子，或者在網上買一個嚴防錘，輕擊墻面檢查是否有空鼓，有空鼓的地方敲擊聲音明顯不同于正常的墻面。一般而言，新房墻面的平整度只要不超過5mm就不會對后期裝修有影響。

2、墻頂一般是要看頂面四角是否方正存在傾斜情況，可以用激光測量儀測一下不同位置的高度是否相同，這是保障房子質量的一大指標，除此之外還要檢查一下衛生間和陽臺的頂面，是否有滲水的痕跡，如果有痕跡則需要溝通物業聯系樓上業主協商處理。

3、 房屋交付時，通常開發商是已經將房屋大門的門鎖安裝完成的，要確保要是拿到自己手中，要仔細檢查房門防盜裝置是否正常，確認門窗把手、插孔是否存在松動和協調，檢查門窗五金配件是否存在傾斜的狀況，如有類似情況需要及時報修物業。

4、 檢查完直觀問題后，一定不能忘記隱藏問題防水，毛坯房驗收時是一定要對房子做閉水實驗的，這樣才能確保室內不會出現漏水情況，也是對樓下鄰居的一種負責。閉水實驗很簡單，將衛生間和生活陽臺等需要做閉水實驗的地方封閉阻擋起來，把地漏堵上，倒入20-30mm身的水，記錄好水位深度，放置1-2天后在查看水位是否降低，如果降低就說明存在防水問題。

以上內容就是關于新房交付是需要注意的幾個事項了，幾十上百萬買的房子一定要仔細不能大意，不然后期麻煩的還是自己。如果還需要了解更多家裝家居小知識，可前往溫州一麥裝飾溫州裝修公司官網查看，有裝修類問題需要咨詢可撥打網站24小時服務熱線。

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